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FAQ
Comment se passe une estimation ?
Faire appel à un expert est le meilleur moyen d’obtenir une estimation objective de votre bien immobilier. L’agent immobilier connaît le marché, l’offre, la demande et le prix au mètre carré, et pourra s’aider d’outils numériques performants.
Cependant, il a besoin de visiter votre bien afin de procéder à une analyse fine sur laquelle repose son estimation. Nous prenons en compte différents critères tels que l’emplacement, la taille, l’état du bien, les équipements, les tendances du marché immobilier et d’autres facteurs pertinents pour déterminer une estimation juste et réaliste.
Certains documents sont nécessaires :
– Le titre de propriété.
– Le dernier avis de taxe foncière, qui permet de connaître la surface habitable du bien.
– Tous les documents qui attestent des travaux et des modifications.
– Les différents certificats de conformité.
– Les documents qui informent des servitudes.
– Les documents qui concernent les diagnostics immobiliers obligatoires.
Si le bien immobilier se trouve en copropriété, d’autres documents sont utiles : le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées générales des trois dernières années, le carnet d’entretien de l’immeuble.
Tous les documents de nature financière (charges, budget prévisionnel, notes de frais du syndic.
L’état descriptif de division.
Les actes modificatifs publiés.
L’état de l’installation de l’électricité et du gaz pour les logements de plus de 15 ans.
Après étude, cette estimation vous sera remise gratuitement.
Quels sont les avantages à choisir un mandat de vente exclusif par rapport au mandat de vente simple ?
Un mandat simple pour la vente d’un bien immobilier entraîne souvent une surexposition, car le bien est diffusé par plusieurs agences, ce qui peut donner l’impression qu’il est bradé et peu attractif.
Les variations de prix d’une agence à l’autre nuisent à la perception du bien, et la concurrence entre agences pousse à des négociations qui désavantagent le vendeur.
En revanche, un mandat exclusif garantit un prix uniforme et une estimation basée sur la valeur réelle du marché. La communication autour du bien est plus soignée, et l’agent en charge peut élaborer des stratégies de vente efficaces.
Les acheteurs bénéficient d’un seul interlocuteur, ce qui simplifie le processus et favorise une vente de qualité.
La rareté suscite l’intérêt et c’est tout l’intérêt du mandat exclusif.
Quels sont les documents obligatoires à fournir pour mettre en vente son bien ?
Pour une vente immobilière, plusieurs documents sont requis : justificatifs personnels, titres de propriété, certificats de travaux, diagnostics obligatoires (DPE, amiante, électricité, etc.), et documents spécifiques en copropriété (règlement, charges, etc.).
Depuis avril 2023, un audit énergétique est aussi nécessaire pour certaines maisons.
Pour plus de détails, consultez le site officiel service-public.fr.
Qui choisit le notaire lors d’une vente ?
Il n’existe aucune réglementation concernant le choix du notaire pour un achat immobilier.
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